房地產業現況：營建股的年報都說了些什麼？
房地產業的情況如何？讓我們來看看建商的年報吧。
擷取部分關於產業概況的重點，可以只看紅色的部分就好。
案例1、永信建（5508）
永信建設是在高雄深耕多年的建設公司，在市區精華地段有許多住宅建案，包含電梯大樓與透天別墅。
其中，年報指出建築成本有上升趨勢，包含：
營建工程指數:
1.材料指數上升了1.68%、2.勞務類指數上升了2.22%、
3.水泥材料上漲20%、4.機電設備成本上升15%
人口動態:
案場有小宅化的趨勢，年均值增加1.5萬戶。
影響成屋價格的因素:
建材成本反映碳費徵收之預期，成本轉嫁在不動產商品價格上。
案例2、遠雄（5522）
遠雄集團在年報中也透露出幾個訊息：
市場主流為低總價、小坪數產品。
綠色成本漲勢洶湧，反映碳費開徵的預期心理。
案例3、興富發（2542）
擷取自興富發年報內容：
「⋯⋯內政部修改平均地權條例、不動產經紀業管理條例、屯房稅率2.0，對民眾購屋的需求及整體房地產業均造成了影響⋯⋯。市場上有多項因素支撐，像是出口持續成長，總體經濟支撐，國內利率仍在歷史相對低檔，工資與建材等造價成本及土地成本高漲…等，房價還是大多呈現易漲難跌。」
「⋯⋯房貸逾放比的走勢仍將牽動金管會對於銀行房貸業務的管控，而未來碳費的徵
收，恐將墊高營建成本……」
「產品設計多樣化力求突破……包括推出小坪數住宅商品、微型商辦，並持續進軍飯店市場，促使營收多元化⋯⋯」
案例4、冠德（2520）
冠德集團旗下事業包含冠德建設、根基營造、環球百貨公司。
以下內容擷取自冠德（2520）年報：
「雙北市房地產市場交易較熱絡的地區，大致可分為豪宅區、捷運沿線區及重劃區等。近幾年，中小坪數住宅躍升為最熱門產品，住宅租金亦隨之上揚⋯⋯」
「捷運沿線及重劃區住宅最受自住及投資人士青睞，其中又以捷運站聯合開發案的精緻套房最為搶手，重劃區則以二至三房中小坪數、一般住宅為主力產品⋯⋯」
發展遠景之有利、不利因素與因應對策：
A.有利因素：
(A)土地成交熱絡，房價支撐性強。
(B)政府積極推動都市更新及各項公共建設。
(C)境外資金回流，國內資金充沛。
(D)房貸利率短期調升，但尚維持低檔。
(E)重大建設持續推動，帶動周邊效益，形塑便捷生活圈。
(F)科技大廠進駐六都，帶動區域剛性需求與買氣。
B.不利因素：
(A)政策傾向防杜炒作，投資客退場。
(B)銀行辦理貸款之態度將趨保守。
(C)市區土地稀少，地價持續上漲，土地取得難度提升。
(D)缺工與原物料續漲，建營成本居高不下。
(E)地緣政治衝突日益頻繁，俄烏政爭持續中。」
案例5、中工（2515）
「承攬業務重點之一為高科技廠房興建⋯⋯」
「近2年雖政府祭出對住宅買賣一系列打房政策，然對換屋有剛性需求及老舊危老必要拆除重建之族群影響有限，且投資客轉為商業建築投資，產業之發展對工業區更新與土地活用也樂觀成長，因此就大環境而言，民間建築工程量體在未來幾年仍處於高峰。」
「民間工程發展考慮台灣缺工、缺管理人才因素，除有必要持續研發降低人力之新工法技術外，在施工過程導入智慧化系統來提高管理效應及引進移工搭配調用已成為必然之趨勢⋯⋯此外，因應近零建築趨勢，有關專案碳盤查作為及自規劃設計進行低碳綠建材之選用、綠色採購亦是民間工程在管理成本管控、施工中減碳等與提升差異化因應能力如新材料、新工法、新技術等之重要課題。」
「⋯⋯全球原物料短缺，導致國際物價價格上漲，各國為解決經濟困境則以大量印鈔之寬鬆貨幣政策因應，因此衍生全球嚴重通膨壓力，美國聯準會則以連續升息方式來抑制通膨，激進國內利率升息，使融資利率飆高，讓原本已飽受缺工缺料之苦的營建業及建設業，興建成本更加高漲⋯⋯」
案例6、達欣工(2535)
「⋯⋯承攬本業維持以爭取高科技廠房為主，並積極爭取指標性的公共工程…。」
「⋯⋯近年來地緣政治衝突引發全球經濟動盪，俄烏戰爭至今未停火，使111～112 年間原物料價格飆升，特別是農產品，後來俄國因受制裁而低價拋售原油，中國則藉此擴大石化產品生產…。」
「⋯⋯中東的兩大運輸樞紐—曼德海峽和荷姆茲海峽—若因局勢惡化而遭封鎖，將對全球貿易造成嚴重影響⋯⋯特別是台灣，有六成石油及逾兩成天然氣依賴荷姆茲海峽，若中東局勢升溫，台灣的能源供應及對歐洲出口將面臨風險。」
「⋯⋯自平均地權條例修法上路後，市場交易結構更為穩健，推案策略回歸自住與長期置產導向。在產品設計方面，為回應首購族、小家庭與高齡族群等剛性需求，主流產品朝向小坪數、低總價方向規劃，並搭配彈性付款方式以提升購屋可及性；同時，面對材料與工資成本持續高檔的壓力，市場普遍透過精細化設計與坪效管理維持整體利潤表現，推升小宅型產品於各大都會區的占比。」
「雙北部分新案中，30坪以下戶型比例持續逾三成，中南部蛋黃區亦出現明顯小宅化趨勢。為提升產品吸引力，多數新案亦強化交屋規格與公設多樣性，如導入輕裝修交屋、提供共享辦公、簡易商業機能、閱讀區與健身設施等，回應消費者對生活機能與便利性的重視⋯⋯」
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