該買房還是租房？或許你該聽聽的五個觀點分享
關於買房和租房哪一個比較好的討論，眾說紛紜。
這篇文章想和大家分享一些自己的觀點，或許會對你有幫助。
不論你偏好買房或租房，都可以參考看看，如果對你有一些啟發，那我寫這篇文章就值得了。
一、回到自己的真實需求思考
在決定買房還是租房的此時此刻，請先問問自己想要什麼，了解自己的需求是最重要的第一步。
每個人對於居住空間、環境的需求不盡相同，對生活品質的定義也不一樣，無法用同樣的標準一概而論。
因此，請用自己的角度思考，每個人情況不同；別人的意見或想法可以參考評估，但最終還是要以自身情況衡量。
舉例來說，每個人對於生活品質的定義與標準不同，家人覺得無傷大雅的事，對你來說可能影響重大。
畢竟住在房子裡面的人，是你而不是別人。是該花點時間思考，究竟想要的是什麼。
如果你有伴侶，請和伴侶好好溝通，了解彼此的住房需求後再做決定。
二、試著做情境假設：如果………
如果只是聊該租房還是買房，大家可能不會真的當一回事，要把自己也帶入這個情境中，討論才有意義。
我們該做的事情是，思考「如果我真的買房了會怎麼樣…」或是「如果我繼續租房會怎麼樣…」。
因為這樣才有機會進一步理解自己的需求，並為接下來的規劃做好準備。
以下舉幾個假設性思考題：
「假設未來想買房，我現在該做什麼？」
「如果未來繼續租房，我可能面臨什麼情況？我應該準備些什麼？」
這些只是幾個初步的問題，你可以有更多的延伸與思考，像是工作、家庭的規劃與安排。
一定要把自己也放進去思考，才有機會想得更透徹。
三、租房的本質是消費
大家一定有外出旅遊的經驗，兩天一夜或是三天兩夜，普遍都有住宿的需求。
不論是住旅館或是背包客棧，付出的住宿費，換來的是服務與住房空間，在特定的房屋內住一到兩個晚上。
租房也是一樣，和房東簽訂半年或一年以上的合約，換取使用房屋空間的權利，除此之外，還有房東所提供的家具與修繕等服務。此外，房屋稅、地價稅等稅負也是由房東支付。
租房的本質，實際上是一種消費行為。
四、租房的成本其實比想像的高
有些人認為租房子比較自由，也比較有彈性，因為可以想搬就搬，不受地點限制。
因為是租來的房子，確實可以不被房屋所在地受限，換工作的時候也可以隨時離開，這是租房很大的優點。
但是租房也並非完全沒有缺點。以下是我覺得租房可能帶來的潛在風險:
一、自主性
首先，是居住環境的各種面向，可能無法隨心所欲的調整或進行裝修，必須徵求房東同意，自主性相對較低。
二、房租可能會調漲
由於地區、產業版圖變動或政策性因素，都可能使居住結構改變，進而影響房屋供給與需求的情況。
在房屋供不應求的情況下，房東可能會因應市場行情而調漲租金。
你住的地方變得比以前繁榮了，有更多產業進駐，有更多外來移入人口，生活機能也越來越好。
看起來是好事，實際上對租房的人來說反而是不利因素，因為這提高了房東調漲租金的機率。
房客可以選擇不繼續租，但是搬遷到其他地方，一樣也會有許多額外的成本。（要花時間找房子、搬遷費用、房租可能上漲。）
三、被習慣遮住了危機意識-慣性包容
第三個我認為租房的成本很高的原因，比較少被提及，那就是慣性包容現象所造成的後果。
（如果買房並不在你的人生規劃中、明確的了解自己將來不會買房，那麼這個部分可以先跳過不看。）
什麼是慣性包容現象？簡單來說，就是溫水煮青蛙。
如果你曾經起心動念，想過要買房子，或是思考有沒有買房的可能，真的應該要思考這個議題，特別是如果目前居住的環境很舒適，房東很好溝通，房子住很久了也沒有什麼問題。
還沒有想清楚要不要買房的朋友，請小心，這有可能是抹煞你買房子的主要原因。
「或許租的房子有一些小缺點，但是時間久了好像也沒那麼不堪……然後就這樣維持現狀，一直到現在。」
租房帶來的安穩感其實並不牢固，可能會隨著時間而越來越薄弱。
如果有一天，真的需要做決定或者被迫搬家時，可能會後悔為什麼前些日子沒有好好做功課，思考「房東不租了應該怎麼辦」或是「還有哪裡能住」之類的問題。
請做好隨時可能要搬家的心理準備，才不會措手不及，就算先想起來放也沒關係，未雨綢繆總比完全沒有準備來的更好。
回到情境假設的部分，可以這麼想：「如果我要買房，要買哪裡？」或是「我能搬到哪裡租房？」「要是房東有天想把房子賣了，怎麼辦？」
這些問題都只是起個頭，重要的是後續你所延伸思考的細節。
或許這件事情，和肚子痛要找廁所相比，沒有那麼急迫，但重要性是不相上下的。
因為如果一直放著不處理，結果可能會讓人滿困擾的。
比起前兩個租屋的缺點，我認為第三個才是最容易被忽略，也最沉重的成本，值得大家好好斟酌。
五、多方比較並且蒐集資料
買房好還租房好？這個問題沒有標準答案，因為每個人的情況不同。此外，我們的理解程度也會影響對事物的看法。
你知道目前住的房子（不論是租房或是自有）在市場上的行情嗎？每月租金是多少？售價大約落在哪裡？充分理解市場訊息，能幫助你評估究竟是買房還是租房比較好。
依賴感覺行事是件很危險的事，必須透過數字去理解現實、評估自身情況。恐懼往往源自於不了解，只有充分掌握關鍵資訊，才能做出適當的決定。
沒有比較，沒有傷害，才怪
有一句話是這麼說的：「沒有比較，沒有傷害。」在某些層面上確實是這樣沒錯，但⋯⋯
在「買房還是租房」這個問題上，一定要多比較、多衡量，才有更多能讓你做決策的客觀事實。
沒有人知道你想要什麼，也許現在的你，也不知道自己想要什麼，但沒有關係，很多人也一樣不知道。
透過比較才會知道好與壞，便宜或昂貴；只有客觀事實能讓你相信，你的決策是正確的。
沒有比較並不代表傷害不存在，只是目前還看不出哪裡流血了而已。
如果要等到傷害發生才來面對，可能為時已晚。
本文小結
首先要感謝google搜尋引擎把你帶來這裡。
然後要謝謝你，輸入了「買房還是租房」這個關鍵字。
我並不是站在買房或租房的立場，只是希望大家在思考這個問題時，可以先從幾個角度切入：
1.以自身的需求出發，然後
2.把自己帶入假設情境中，嘗試角色扮演
3.留意自身的慣性包容現象，試著跨出第一步
4.多方比較買房與租房的差異，蒐集資料，用客觀事實做決策，再往下走。
這個問題千萬不能等待別人給你答案，只有自己找尋才有解方。
希望以上內容對你的人生規劃有幫助，我們下篇文章見。
一般留言