什麼是資本利得
前言
在先前的文章《購屋圓夢成家前的準備事項-申請房屋貸款要注意什麼？》一文中，提到關於收入與現金流的關係，以及銀行審核貸款時，用來評估的大多是現金收入而不是資本利得。
這篇文章會簡單說明何謂資本利得，以及常見的例子。
資本利得的字面意義
資本利得，意思是透過資本購入某項資產後，資產本身的增值帶來的獲利。
常見的資產包含股票、債券、不動產（房屋）、黃金、定存，當我們買進這些資產後，都希望能透過資產價值提升而獲利。
一般來說，購入時的成本與賣出時的價格差距，就是資本利得。
舉例
以下用幾種常見的資產作為說明。
一、股票，當我們以每股價格125元，買入1000股中華電信（2412），當股價上漲至130元時賣出，價差是5元，以1000股乘上5元，即是資本利得的部分。（扣除證券交易稅與手續費後，實際金額約為4558元）。
二、債券，當我們以每股價格80元，買進IShares 20+ Year Treasury Bond ETF (TLT)，（20年期以上美國公債ETF〈TLT〉），當價格上漲至85元時賣出，中間的價差5元，就是資本利得的部分。
三、不動產（房屋），當我們以1000萬購入房屋，6年後因人口遷入、工作機會增加，使房屋交易價格上升至1500萬，若將房屋賣出，那麼中間的價差500萬就是資本利得。（仍須扣除房屋交易所得稅、契稅等費用）
本文小結
綜合上述的幾個例子，在此做一個結尾，何謂資本利得？
當我們所持有的資產價值增加，賣出後實現的獲利，就是資本利得。
先前提到，當銀行在審核是否放貸時，會評估還款人的現金流與固定收入，而非資本利得。
因為資本利得相對於薪資來說，並不是穩定、可靠的收入來源，會因為景氣、市場情況而有所起伏。
大家在選擇投資標的時，可以從資本利得或是現金流的角度進行思考。
（領股息還是賺價差？）
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