前言 在先前的文章《購屋圓夢成家前的準備事項-申請房屋貸款要注意什麼？》一文中，提到關於收入與現金流的關係，以及銀行審核貸款時，用來評估的大多是現金收入而不是資本利得。 這篇文章會簡單說明何謂資本利得，以及常見的例子。 資本利得的字面意義 資本利得，意思是透過資本購入某項資產後，資產本身的增值帶來的獲利。 常見的資產包含股票、債券、不動產（房屋）、黃金、定存，當我們買進這些資產後，都希望能透過資產...

成家是每個人的夢想，如果能住進自己心目中理想的房屋，也是一件很美好的事。但是在這之前，你是否已經做好準備了呢？ 為什麼要申請房貸？ 買房子並不像買生活用品，幾百元、幾千元，而是需要數百萬、千萬，甚至數千萬的金額，如果我們不是出生在大富大貴的家庭中，能夠直接用現金買房，通常都會需要向銀行貸款。 房貸需要什麼？ 申請房貸時，需要用買賣雙方簽署的房屋交易契約書，向銀行提出申請。 可以貸到多少錢？ 提出房...

前言 國際貿易，顧名思義，是國與國之間的商業行為；因此，對於商品如何計價，必須以匯率來衡量貨幣的成本，作為買賣雙方進出口的依據。 本文探討日本近期的匯率走勢，以及針對日本進出口貿易、產業狀態與政策進行分析。 廣場協議 在進入正題之前，想回顧一個貿易史上的事件： 那就是1985年9月22日，在美國紐約舉行的廣場協議(Plaza Accord)。 協議內容與目的 廣場協議是由美、德、英、法、日五國，共...

經濟學家傅利曼曾說過：「通貨膨脹，始終是一種貨幣現象」。 「通貨」是流通中的貨幣，「膨脹」則是貨幣的數量增加了。 過多的貨幣追逐太少的商品，是通貨膨脹的本質。也可以說，是貨幣的購買力變弱了。 有兩種情形可以描述關於通貨膨脹的現象： 能買到的商品變少了-貨幣價值降低，通貨貶值 商品的價格變貴了-物價上升 今天就讓我們來談談關於通貨膨脹的背景。 一、貨幣的歷史 在貨幣尚未普遍流通的時代，人們過著以物易...

前言 在先前的文章中已經提過，金錢的借貸屬於買賣行為；既然是買賣行為，就有價格的存在。 對借錢的一方而言，付出的價格代表資金成本，也就是利息；對放款人來說，這是資本出借期間，無法自由動用的補償。 時間扮演的角色很重要，因為對於未來的概念，具有很大程度的不確定性；時間週期越長，我們就越不容易準確預測。 長天期債券利率，通常會高於短天期債券利率，也是相同的原因。 這篇文章想談的是，日本結束了多年的負利...