前言 在先前的文章《購屋圓夢成家前的準備事項-申請房屋貸款要注意什麼？》一文中，提到關於收入與現金流的關係，以及銀行審核貸款時，用來評估的大多是現金收入而不是資本利得。 這篇文章會簡單說明何謂資本利得，以及常見的例子。 資本利得的字面意義 資本利得，意思是透過資本購入某項資產後，資產本身的增值帶來的獲利。 常見的資產包含股票、債券、不動產（房屋）、黃金、定存，當我們買進這些資產後，都希望能透過資產...

成家是每個人的夢想，如果能住進自己心目中理想的房屋，也是一件很美好的事。但是在這之前，你是否已經做好準備了呢？ 為什麼要申請房貸？ 買房子並不像買生活用品，幾百元、幾千元，而是需要數百萬、千萬，甚至數千萬的金額，如果我們不是出生在大富大貴的家庭中，能夠直接用現金買房，通常都會需要向銀行貸款。 房貸需要什麼？ 申請房貸時，需要用買賣雙方簽署的房屋交易契約書，向銀行提出申請。 可以貸到多少錢？ 提出房...

經濟學家傅利曼曾說過：「通貨膨脹，始終是一種貨幣現象」。 「通貨」是流通中的貨幣，「膨脹」則是貨幣的數量增加了。 過多的貨幣追逐太少的商品，是通貨膨脹的本質。也可以說，是貨幣的購買力變弱了。 有兩種情形可以描述關於通貨膨脹的現象： 能買到的商品變少了-貨幣價值降低，通貨貶值 商品的價格變貴了-物價上升 今天就讓我們來談談關於通貨膨脹的背景。 一、貨幣的歷史 在貨幣尚未普遍流通的時代，人們過著以物易...

在先前的文章<什麼是槓桿與信用交易？你一定要了解的融資交易細節-維持率以及融資保證金>中，已對信用交易中的融資交易進行說明，本篇則是針對融券交易作介紹。 信用交易 先前已經提過，信用交易，是券商提供給投資人使用的槓桿工具，其中最常見的就是融資與融券。 財務世界的槓桿原理，是以較小的力量舉起較重的物品，要注意的是，是較小的力量，不是不用出力。 融券與融券放空 何謂融券？意思是向證券商融通...

在物理學中的槓桿原理，描述一支圍繞著支點旋轉的長竿，透過力與力矩，就能改變輸入的力量，做到放大或縮小的效果。 金融世界的槓桿，則是圍繞著個人的信用而運作。 本篇要談的主題，信用交易，就是財務槓桿的其中一種，而融資交易，也是現今股市交易中很常見的金融工具，請投資朋友們一定要先了解其中的規則，再決定是否要進行槓桿操作，才能適度避免風險。 什麼是槓桿? 物理學的槓桿，圍繞支點而旋轉；財務槓桿的支點，就是...